| 住まいづくりの基礎知識 Vol.3 |
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| 「建築工事と、それに伴う主な費用について」 建築工事費を考えるとき、とかく本体工事のみの金額を考えがちになりますが、実際はそうではなく、それに伴う色々な費用があります。 ではどんな項目があるのでしょうか？ ここではその項目を書いて見ました。 各々の目安金額については、ケーススタディーでまとめましたので、参考にして下さい。 |
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| 設計費用 | 設計監理料・確認申請印紙代・コーディネーター料（必要とする場合） |
| 調査費用 | 敷地測量・地盤調査 |
| 外部工事費 | 解体費・水道加入金 |
| 外構 | 塀・植栽・よう壁 |
| 消費税 | 全てに対して |
| 税金 | 印紙・登録免許税・不動産取得税・登記手数料・固定資産税・都市計画税・ 滅失保存登記 |
| ローン | 手数料・保証料・保険料 |
| 仮住まい | 敷金家賃・引越し代 |
| 入居 | 引越し・粗大ゴミ処分・電話移設・家具購入・家電購入・カーテン・照明器具 |
| 保険 | 火災保険 |
| 防犯 | セコム |
| その他 | 近隣挨拶・地鎮祭・上棟式・竣工パーティー |
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| 結構ありますよね。 ですから建築を造るときに資金計画は大切だと思います。 また、必ず全てが必要だとは限りません。 例えば、敷地測量とか家具、家電など既存するものは除いても良いでしょう。 |
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| ■設計から竣工までの全体費用を参考例から学びましょう！ Aさんが、仁建築設計室・砂子さんに設計の依頼をし、めでたく契約を済まされました。 さて今回の計画でどれくらいの費用が必要でしょうか？確かめてみましょう。 |
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| 概要 | 敷地・３５坪 郊外の住宅地で、よう壁の必要なし！ 古家・３０坪（木造２F） 設計物件・４５坪（木造２F）本体予算￥３．０００万 |
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| さてさてこのケースでは？ |
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| 設計監理料 | 砂子さんのところでは、旧建設省の報酬算定指針を参考にして、少しアレンジした積み上げ式による算定方法を採用しています。 では実際に計算して見ましょう。 まず基本となる設計日数票（クリックすると、ご覧になれます）があります。 木造２階建ては、４類の２項に該当します。 金額が３．０００万ですので、合計の業務日数は４８日になります。 直接人件費：４８日X２５．０００＝１．２００．０００ 経費（直接+間接）：１．２００．０００X０．７５＝９００．０００ 技術料：１．２００．００X０．５＝６００．０００ 以上の合計で、￥２．７００．０００（税別）となります。 目安は本体予算の１０％前後！ |
| 確認申請印紙代 | ４５坪＝約１５０平方メートルで、１００平方メートルを超え２００平方メートル以内ですので、 申請印紙は￥１４．０００ 中間検査申請印紙￥１５．０００ 完了検査印紙￥１５．０００ となり、合計で￥４４．０００が必要です。 |
| コーディネーター料 | これは必要とされる場合のみ必要になります。 |
| 地盤調査費用 | 木造ですので簡易式の「スエーデン式サウンディング方式」で良いでしょう。 ５ポイントの調査で、￥７０．０００（税別）程度です。 |
| 測量調査費用 | これは必要とされる場合のみ必要になります。 |
| 解体費 | 木造で坪４万として３０坪ですので、３０X４０．０００＝￥１．２００．０００（税別） |
| 水道加入金 | これは新しくメーターをもらうために必要になります。 古い場合φ１３mmの口径が多いようですが、最近はφ２５mmが主流ですので口径変更も必要になります。 地域格差はないと思うので、￥１５０．０００（税別） ただ、同市内に住民票があり３年間住んでいると、半額になります。 |
| 外構費 | よう壁工事がないので、￥１．０００．０００（税別）意外にケチると全体がまとまらないでしょう。 |
| 消費税 | 厄介なものですが、ご存知の通り５％必要になります。 |
| 税金・工事契約書 に張る印紙代 |
工事代金が３．０００万円ですので、￥２０．０００が必要になります。 |
| 建物抵当権の 登録免許税 |
債権価格の０．４％の税率 |
| 不動産取得税 | 固定資産税台帳の４％ |
| 固定資産税 都市計画税 |
各々路線価格より算出 |
| 滅失・保存登記費用 | ２００平方メートル以下なので、保存登記の税率は不動産価格の０．３％です。 プラス、書類作成や申請業務などの手間賃が必要です。 以上を全部ひっくるめると、おおよそですが￥１．０００．０００程度必要でしょう。 |
| 引越しや仮住まい | 引越し代は、そうですね業者に頼んで１回２０万として、入居時もあるので ￥４００．０００ 仮住まいの家賃一式で ￥１．０００・０００ という事で 合計￥１．４００．０００（税別）かな。 |
| その他・地鎮祭 | 最近は神主さんが全て用意してくれる傾向にあります。 お礼も含めて￥３０．０００程度です。 |
| 上棟式 | 最近はやらない方も多いですが、大工さんなどの日ごろの労をねぎらって、是非行ってください。 ご祝儀一人￥５．０００X１０人として、￥５０．０００。 弁当酒代で￥５０．０００程度で、合計￥１００．０００ |
| 完成パーティー | 大半はやらないですが、もしやる事になったらスタイルのもよりますが、￥１００．０００の予算かな？ |
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| ■結果 さて建物建設にかかる費用はいくらでしょうか？ 大まかな項目を合計すると、￥３７．７９４．０００（税別）になりました。 以外とかかりますよね。これ以外には、カーテン・家具・家電などでしょう。 ですので皆さん、しっかりとした資金計画と、設計事務所に依頼の際は、いくらの予算でこんな家を建てたい！とおっしゃって下さい。 私たちは頑張りますよ！！ これ本当です・＾＾； |
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